こんにちは！
すまいの窓口不動産アドバイザーです！
本日は前回の続き「中古住宅と新築分譲住宅のそれぞれのメリット・デメリット」中古戸建編をお話させて頂きます！
中古住宅にも新築分譲住宅と同様、メリットとデメリットの双方が存在します。
▪メリット
中古住宅は住宅地であれば、いつでも売り出されている可能性が高く、実際に目で見て検討できます。
新築分譲住宅に比べ販売数が多いので、立地や土地の広さなど、多くの選択肢から選べるところが魅力です。
新築分譲住宅を購入するときと比べ、同じ予算でもかなり広い土地を手に入れることができるのも、大きなメリットです。
中古住宅はすでにそこにあるので、実際の住宅や周辺環境を確認できるのも、特筆すべきポイントです。
たとえば、風通しや日当たり、騒音、周囲の景観や雰囲気など、実際に家の中に入って確認したい項目が実際に体験して確認できます。
もし、新築分譲住宅のように最新設備や見た目の新しさ、デザインにこだわりたいのであれば、
リノベーションすると新築分譲住宅と遜色ない家に住むことが可能です。
もちろんリノベーションするには費用がかかりますが、元々新築分譲住宅を希望していた場合は視野に入れてみるのも良いかもしれません。
▪デメリット
中古住宅で一番に思いつくデメリットは、やはり設備や建物が古いということです。
リノベーションによって、新しい設備を導入すればこのデメリットは解消されますが、建物の状態によっては導入できる設備が限定されてしまうこともあります。
そして、建物や設備が古いということは、メンテナンス費用にも大きく影響してくることを頭に入れておかなければなりません。
設備や建物は、確実に経年劣化していきます。特に設備は、故障すると買い替えが必須となることが多いです。
家の外壁や屋根、バルコニーの防水コートなど、大きな費用はかかりますが、
定期的にメンテナンスしなければ今後長期間住めなくなってしまうことになるかもしれません。
雨漏りや耐震にも関わってくる部分ですので、メンテナンスは怠らないことをオススメします。
また、中古住宅を購入する際は、ちゃんとしたリフォームの専門家とのつながりを持っている不動産会社で検討しておくと安心です！
最終的にはどのような基準で決めるべき？
新築分譲住宅と中古住宅、どちらにもメリットとデメリットがあります。
では、最終的にどのような基準で決めるべきなのでしょうか。
ここからは、後悔しない住宅購入のポイントを2つお伝えします！！
▪購入費用から慎重に検討する
家の購入には多くの費用がかかるため、まずは予算設定を慎重に検討する必要があります。
多くの人の場合、住宅ローンを組んで購入することになるので、現状だけでなく未来を見据えて計画を立てましょう。
本来、新築分譲住宅よりも価格が安いといわれている中古住宅の場合でも、
購入するタイミングや立地によっては、新築分譲住宅と同じくらいの価格になってしまうことがあります。
そのときの価格だけを見て決めるのではなく、リフォーム費用や今後のメンテナンスにかかる費用までも、細かく計算して検討しましょう。
▪家族が安心して住めるかどうかが大切
家を買うときは、新築分譲住宅か中古住宅かだけにこだわりすぎないようにすることが重要です。
「新築分譲住宅だから快適に暮らせる」「中古住宅だからすぐダメになる」というイメージだけで決めると、失敗します。
新築分譲住宅でも間取りや立地によっては不便に感じるかもしれませんし、中古住宅は設備が古いから悪いというのは一概にはいえません！
新築分譲住宅、中古住宅どちらであっても、家族にとって安心して暮らせる居心地のいい物件を探すことが一番大切です。
学校や病院、スーパーまでの近さなど、家族みんなが便利に暮らせる場所を検討して購入を決めると良かもしれません。
まとめ
一戸建てを購入する際に、新築か中古かは悩むお客様はとても多いです。
とはいえ、先行しているイメージだけで決めてしまうと、後々後悔することになりかねません。
双方のメリットとデメリットを今一度整理し、自分たち家族にとって何がベストな選択であるかを相談しながら検討していきましょう！
